ALMANYA’DA Yargıtay, ev sahipleri ve kiracılar arasında sıkça yaşanan küçük hasar tartışmalarında önemli bir karar verdi. Bu karara göre, ev sahipleri belirli koşullar altında zaman aşımına uğramış zarar taleplerini kira depozitosu ile karşılayabilecek.

Mahkemeye konu olan davada, kiracı 780 Euro tutarındaki depozitonun zaman aşımına uğramasına rağmen geri ödenmemesi üzerine dava açtı. Ev sahibi, bu depozitoyu dairedeki hasarlar için tazminat talepleri nedeniyle geri ödemediğini belirtti. Alt mahkemeler kiracıyı haklı bulsa da, Yargıtay bu kararı bozdu. Yargıtay‘a göre, zarar talepleri zaman aşımı süresi içinde yapılmışsa, ev sahipleri bu talepleri depozito ile karşılayabilir. Yüksek mahkeme, Alman Medeni Kanunu’na (BGB) göre bu süre taşınmadan sonra altı ay olduğuna dikkat çekti.

Alman Kiracılar Birliği, kararı eleştirerek kiracıların depozitoları üzerindeki hızlı hukuki güvenlik beklentilerini göz ardı ettiğini belirtti. Ev Sahipleri Birliği ise kararı memnuniyetle karşıladı.

Yargıtay, davayı yerel mahkemeye geri gönderdi. Yerel mahkeme, ev sahibinin tazminat taleplerinin gerçekten mevcut olup olmadığını belirleyecek. Bu karar, Almanya’daki kira ilişkilerinde önemli bir dönüm noktası olabilir.

Dosya numarası:(AZ: VIII ZR 184/23).