ALMANYA’DA korona mağduru kiracı, işyeri sahipleri, esnaf için için açıkladığı yardım paketi belli oldu. Konu ile bilgi verene Avukat Oğuz Korumtaş, “1 Nisan ve 30 Eylül tarihleri arasında virüsten etkilenen kiracıları ev sahipleri çıkartamayacak. Uygulama 31 Temmuz 2021’e kadar uzatılabilecek” dedi.

Avukat Oğuz Korumtaş konu hakkında şunları söyledi:”Almanya Federal Cumhuriyeti’nde de görülen COVID-19 günden güne çoğalmakta ve maalesef onlarca can kaybı yaşanmaktadır. Aniden ortaya çıkan yeni tip bu Coronavirüs sebebiyle dünya genelinde olduğu gibi Almanya Federal Cumhuriyeti’nde de pek çok eyalette sınırlamalar mevcuttur. Alman Hükümeti; eczaneler ve süpermarketler haricindeki işletmelerin kapatılmasına karar vermiş olup öyle ki sokağa çıkma yasağını gündemine almıştır. Alman Hükümeti’nin söz konusu sınırlamaları sebebiyle pek çok mağaza, dükkan ve iş yerleri kapatılmış veya ciddi anlamda zarar görmüştür. Bu durumda iş yeri sahiplerinin zararının nasıl giderileceği konusunda itilaf yaşanmaktadır. Ancak kiracı işletme sahipleri, esnaf ve işverenlerin mevcut salgın hastalık dolayısıyla mağdur olmamaları için hakları hukuk düzenince korunmaktadır. ”

Alman Hükümeti söz konusu salgının ortaya çıkardığı mağduriyeti gidermek adına geçen hafta bir taslak hazırlamış olup hazırlanan söz konusu taslağa göre, 550 milyar Euro’luk bir yardım fonu hazırlanmıştır. Söz konusu yardım fonunun içerisinde serbest çalışanlara ve küçük işletmelere 50 Milyar Euro’nun ayrılacağı, bu yardım fonu üzerinden 10’dan az çalışanı olanlara ayda 15 Bin Euro; 5’ten az çalışanı olanlara 9 Bin Euro’ya kadar yardım edileceği açıklanmıştır. 3 ay için geçerli olan bu fon en çok da kira ödemelerinde mağdur edilen gerçek ve tüzel kişiler için büyük önem arz etmektedir.

Adalet Bakanlığı’nın hazırladığı taslağa göre, her ne sebepten olursa olsun Coronavirus dolayısıyla kirasını ödeyemeyenler evden çıkarılamayacaktır. 1 Nisan ve 30 Eylül arasında geçerli olacak olan taslak  yeterli görülmediği takdirde insanların mağdur olmaması adına 31 Temmuz 2021 tarihine kadar süreler uzatılacaktır.

Bu dönemde aşağıdaki nedenlerden dolayı kiracının kira ödeme yükümlülüğü yoktur. Zira, MüKoBGB / Bieber, 8. baskı 2020, BGB § 537 marg. 2-6 arasında da bu durum belirtilmiştir. Kiracı, yalnızca kendisinden kaynaklanan durumlarda kira ödeme yükümlülüğü içerisinde olup kiracı ancak o zaman kira ödeme riskini taşımaktadır. Kiracıdan kaynaklanan sebepler arasında uzun hastalık veya ölüm (mirasçıların kirasını ödemeye devam etmek zorunda oldukları bir akraba), transfer, Sürücü ehliyetinin geri alınması, tatil yasağı, mesleğin icra edilmesi yasağı ve diğer kiracıyı haklı tutan egemen veya özel engeller bulunmaktadır. (kiracının hatalı olup olmadığına bakılmaksızın.) Ayrıca GewSchG’ye göre şiddet ve canlandırmalara karşı korunmak için yasal önlemler de sayılmalıdır.

Ticari bir kiracı veya kiracıya ilişkin yerine getirilmeyen kar beklentileri şunları içerir: kiracı genellikle kiralanan mülkü kullanma riskini taşır (→ § 536 marjinal no. 19); (BGH NJW 2000, 1714 (1716) re. Sp.; GE 2004, 1021.) Bu nedenle kiracının hantal koşulları etkileyip etkilemeyeceği önemli değildir.

Kiracının sorumluluğuna girmeyen sebepler ise: Mücbir sebepler, felaketler, grevler, toplu taşıma başarısızlıkları, kiraya verenden doğan risk alanından kaynaklanan ve resmi izinlerin yerine getirilmemesi gibi eksik durumlar, eksik yeni inşaat veya kış aylarında ısıtmanın tamamen başarısız olması durumunda odaların ekipmanı. Uygun bir şekilde dikkate alınmayan kullanım ya paragraf 2’ye (→ 9 no’lu kenar boşluğu) ya da § 536 ya da kira ödemesinin kaybedilmesiyle ilgili § 326 uyarınca (Schmidt-Futterer / Langenberg marg. 4.)

Yukarıda belirtildiği üzere mücbir sebep dolayısıyla kiracının kira sözleşmesi askıya alınmış olup bu süreçte kiracının kira ödeme yükümlülüğü bulunmamaktadır. Dünya çapında görülen COVID-19 salgını mücbir sebep teşkil etmektedir. Tüm bu açıklamalar doğrultusunda kiracıların mağdur olmamaları sağlanacaktır. Alman Hukuk düzeni kiracıları korumaktadır. Kiracılara verilen bu haklardan etkin olarak faydalanabilmeleri ve haklarının korunması amacıyla bu konuda uzman bir avukata danışmalarını önermekteyiz.